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Achat de maison dans l'ancien 🏠 la check-list ultime des questions à poser

Vous avez pour intention d’acheter un bien immobilier ? Voici une liste des questions Ă  poser et Ă  se poser lors de la première visite. 

 

Avant de rentrer dans le bien :

Achat immobilier, la check-list des questions à poser lors de la première visite !

Tout d’abord, demandez aux anciens propriĂ©taires quels sont les coĂ»ts qu’engendre la maison : 

  • le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière
  • les coĂ»ts annuels d'Ă©lectricitĂ© et de chauffage

Avant de rentrer dans le bien immobilier il sera important d’analyser l’environnement autour du logement : 

  • le voisinage
  • les possibles nuisances (routes très frĂ©quentĂ©es par exemple)
  • la proximitĂ© des commerces, des Ă©coles
  • les possibilitĂ©s pour se garer

Une fois cette analyse rĂ©alisĂ©e, intĂ©ressez-vous au bien en lui-mĂŞme et posez des questions sur  : 

  • l’état de la toiture pour savoir quand la dernière vĂ©rification a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e
  • l’état de la façade : prĂ©sence de fissures, traces d'infiltration. Si vous constatez le moindre dĂ©gât demandez en la cause. Cela pourrait rĂ©duire le prix de vente du bien
  • Les Ă©ventuelles mises aux normes Ă  effectuer en fonction des rĂ©sultats du diagnostic
  • L’exposition du bien, la luminositĂ© et l'ensoleillement

 

Une fois Ă  l’intĂ©rieur du bien 

Achat immobilier, la check-list des questions à poser lors de la première visite !
  • VĂ©rifiez l’état de l’installation Ă©lectrique ainsi que du tableau Ă©lectrique. A noter que si celle-ci date de plus de 15 ans, les anciens propriĂ©taires doivent vous remettre un diagnostic complet
  • La cuisine doit Ă©galement attirer votre attention, vĂ©rifiez que les Ă©quipements fonctionnent correctement
  • Demandez de quelle manière le bien est chauffĂ© et Ă©galement si la facture Ă©nergĂ©tique est Ă©levĂ©e. Cela vous permettra de savoir Ă  quoi vous attendre.
  • Regardez s’il y a des rangements intĂ©grĂ©s au bien

N’hĂ©sitez pas Ă  visiter plusieurs biens, pour pouvoir les comparer et savoir lequel correspond le plus Ă  vos attentes. Faites les visites Ă  des heures et des jours diffĂ©rents : cette astuce vous permettra d’être sĂ»r de la luminositĂ© prĂ©sente dans la maison ainsi que de son isolation thermique. Pensez Ă  demander depuis combien de temps le bien est Ă  la vente, s’il est sur le marchĂ© depuis plus d’un an posez-vous des questions, il doit y avoir un problème : le bien est peut-ĂŞtre vendu trop cher pour son Ă©tat gĂ©nĂ©ral. Vous pouvez Ă©galement questionner les anciens propriĂ©taires sur les atouts et les dĂ©fauts du bien, pour le connaĂ®tre au maximum afin d’anticiper vos potentiels travaux de rĂ©novation. 

 

Les charges 

Achat immobilier, la check-list des questions à poser lors de la première visite !

Si vous envisagez d’acheter un appartement, sachez que les charges de copropriĂ©tĂ© peuvent ĂŞtre très Ă©levĂ©s en cas de travaux importants. Elles concernent les travaux de : 

  • chauffage
  • ravalement
  • la mise en place de compteurs divisionnaires qui quantifient la consommation d’eau dans une habitation
  • mise au norme

 

Dans le cas d’un appartement 

Achat immobilier, la check-list des questions à poser lors de la première visite !
  • VĂ©rifiez si les parties communes sont en bon Ă©tat
  • Demandez si l’immeuble dispose d’un interphone, d’un gardien ou d’un concierge..

Si vous achetez le bien, pensez également à vérifier tous les vices cachés. Cela peut être un toit pas assez étanche ou des fondations défectueuses par exemple. La vérification de vices administratifs est également nécessaire : vérifiez la présence d’une déclaration aux services fiscaux pour des travaux effectués, en effet si ce n’est pas le cas cela risquera de modifier le montant de vos impôts.

 

L’intervention d’un architecte 

Achat immobilier, la check-list des questions à poser lors de la première visite !

Visiter des biens immobiliers avec un architecte porte un nom, cela s’appelle la visite conseil. Elle vous permettra d’éviter bien des surprises quant Ă  l’état du bien. L’architecte vous permettra de mieux nĂ©gocier la valeur du bien compte tenu des travaux Ă  rĂ©aliser et de vĂ©rifier la bonne cohĂ©rence budgĂ©taire. 

 

Pour tous projets immobiliers, contactez les architectes dans votre rĂ©gion sur Trouver-mon-Architecte.fr 

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