RE2020, Loi Climat, ZAN : ce que tout architecte doit anticiper

La transition énergétique et les enjeux environnementaux modifient en profondeur le secteur de la construction. L’impact se fait sentir non seulement sur les méthodes de conception, mais aussi sur la faisabilité et la rentabilité des projets, du choix du terrain jusqu’à celui des matériaux. La sobriété foncière s'impose progressivement dans les politiques locales d'urbanisme. C’est pourquoi, en 2026, les professionnels doivent composer avec plusieurs évolutions de la RE2020 et les conséquences de la loi Climat et Résilience. Pour les architectes, l'enjeu consiste à anticiper ces contraintes afin de conseiller efficacement leurs clients et de sécuriser les projets. Quelles obligations faut-il intégrer dès aujourd'hui et quelles évolutions doivent être surveillées ?

RE2020 : des exigences environnementales qui évoluent encore en 2026

Performance énergétique, empreinte carbone et confort d'été

La RE2020, règlementation qui encadre la performance énergétique et environnementale des constructions neuves en France, implique de réduire les besoins et la consommation énergétique tout au long du cycle de vie des bâtiments. Elle implique de diminuer l’impact carbone des matériaux et équipements mais aussi de limiter les besoins en chauffage et refroidissement des occupants, tout en garantissant leur confort. 

Les indicateurs Bbio, Cep, Cep,nr, Ic construction et DH influencent les choix architecturaux pour l’orientation du bâtiment, sa compacité, l’emplacement et la taille des ouvertures, ls protections solaires, mais aussi en matière d’isolation et de choix de matériaux.

Ce qui change concrètement en 2026

Le décret n° 2026-200 du 18 mars 2026, applicable aux demandes d'autorisation déposées à compter du 1er juillet 2026, modifie plusieurs paramètres de la réglementation. Il prévoit notamment des adaptations pour les logements collectifs, les immeubles de grande hauteur et certaines surélévations.

Un autre texte, le décret du 15 janvier 2026, concerne l'extension des exigences à plusieurs catégories de bâtiments tertiaires, industriels et artisanaux.

Anticiper les prochains jalons réglementaires

La RE2020 prévoit un durcissement progressif des seuils carbone, avec deux échéances majeures : 2028 et 2031.

Les seuils réglementaires relatifs à l'empreinte carbone de la construction doivent progressivement diminuer pour favorisr les matériaux et procédés constructifs les moins émetteurs. Cependant, ces exigeances peuvent faire l’objet d’ajustements pour tenir compte de certaines contraintes techniques et architecturales.

Les architectes doivent donc être en mesure d’anticiper les exigences futures dans leurs choix techniques dès la phase de conception.

Loi Climat et Résilience : la rénovation devient un enjeu incontournable

Certaines conséquences de cette loi concernent directement le métier d’archite.

Des contraintes croissantes pour les bâtiments énergivores

Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location lorsqu’ils ne satisfont pas au critère de décence énergétique. A partir de 2028, ce sont les logements classés F qui seront concernés, puis les logements classés E en 2034.

Réhabilitation, transformation et rénovation globale : de nouvelles opportunités

La rénovation ne se limite pas à améliorer une étiquette DPE. Elle peut nécessiter une réflexion complète sur les usages, les volumes, la ventilation et le confort. Les opportunités sont donc nombreuses pour les architectes qui peuvent se voir confier des missions de rénovation globale de logements anciens, d’amélioration de l’enveloppe thermique, de restructuration intérieure, de transformation de bâtiments existants ou de préservation de patrimoine architectural.

Objectif ZAN : repenser l'utilisation du foncier constructible

Si le ZAN est un objectif fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 qui vise à stopper la bétonisation des espaces naturels, agricoles et forestiers, cela ne signifie pas qu'il sera interdit de construire sur des terrains naturels dès 2026.

Une trajectoire vers zéro artificialisation nette en 2050

L’objectif vise à réduire progressivement la consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers pour atteindre le zéro artificialisation nette en 2050. Un objectif intermédiaire vise à réduire de moitié la consommation d’espaces d’ici 2031 par rapport à la période 2011-2021.

Les conséquences pour les projets architecturaux

Les architectes doivent donc développer de nouvelles logiques de conception permettant une densification raisonnée des parcelles déjà utilisées, avec la surélévation des bâtiments existants, la construction d’extensions, la reconversion des anciennes friches et la limitation de l’imperméabilisation des sols.

Une étude de faisabilité doit donc désormais intégrer très tôt les contraintes foncières et les règles du PLU ou PLUi. Il est également essentiel de rester en veille sur le cadre législatif, qui est encore susceptible d’évoluer. Par exemple, la proposition de loi TRACE, destinée à assouplir la mise en œuvre du ZAN, a été adoptée en première lecture au Sénat en mars 2025.

Sobriété foncière et bas carbone : comment adapter ses méthodes de conception ?

Favoriser les matériaux et les procédés constructifs à faible impact

Certains choix permettent de limiter l’empreinte environnemental d’un nouveau bâtiment comme l’’utilisation de matériaux biosourcés et géosourcés, le réemploi des matériaux et l’optimisation des quantité, les constructions en bois et systèmes mixtes ou la conception bioclimatique.

Chacun de ces choix doivent être évalués à l’échelle de chaque projet en tenant compte du cycle de vie total du bâtiment.

Faire évoluer les projets vers la transformation de l'existant

Les contraintes foncières encouragent à explorer d'autres solutions que la construction sur terrain vierge : restructuration, reconversion de bâtiments industriels, surélévation ou densification de parcelles.

Cependant, il est important de souligner que la réhabilitation n'est pas forcément moins coûteuse ou moins carbonée. Il faut tenir compte de l'état du bâti et de l'ampleur des interventions nécessaires pour étudier la meilleure solution à envisager.

Architectes : les bonnes pratiques pour anticiper les évolutions réglementaires

Intégrer les contraintes dès l'étude de faisabilité

L’architecte doit vérifier en amont le document d’urbanisme applicable et ses évolutions, la constructibilité et les contraintes foncières, la règlementation environnementale qui encadre le bâtiment, les objectfs visés en matière de performance énergétique et d’émission carbone ainsi que le coût global du projet et les conséquences des choix techniques envisagés.

Renforcer la collaboration avec les autres intervenants

L’architecte travaille ainsi désormais conjointement avec des bureaux d'études thermiques et environnementaux, des économistes de la construction, des urbanistes ou encore des bureaux d'études structure.

L'objectif est d'éviter les modifications tardives, les surcoûts et les difficultés lors de l'instruction des autorisations.

Faire de l'expertise environnementale un atout commercial

Un architecte qui maîtrise les enjeux de rénovation énergétique, de construction bas carbone ou de transformation du bâti existant peut mieux répondre aux attentes des maîtres d'ouvrage.

La spécialisation et la présentation de références pertinentes constituent également des moyens de différencier son activité auprès des particuliers et des professionnels.

Les réglementations environnementales ne sont plus seulement des obligations à vérifier en fin de conception : elles influencent désormais la définition même du projet architectural.

Pour les architectes, anticiper la RE2020, les exigences de rénovation et la sobriété foncière permet de proposer des solutions plus pertinentes, d'accompagner les décisions des maîtres d'ouvrage et de sécuriser les projets.