Construction de maison 🏠 Faire appel à un constructeur ou à un architecte ?

Lorsqu’on a pour projet de faire construire sa maison individuelle, il est normal de se demander Ă  qui faut-il faire appel. Entre un constructeur et un architecte, les prestations, les contraintes et les garanties ne sont pas les mĂȘmes. Quel est le rĂŽle de chacun ? Il convient de connaĂźtre tous ces Ă©lĂ©ments pour dĂ©cider d’opter pour une maison d'architecte ou pour une maison clĂ©s en main

 

Constructeur ou architecte 

Choisir un architecte ou un constructeur de maison individuelle ?

Le bon dĂ©roulĂ© d’un projet de construction de maison individuelle dĂ©pend en grande partie de la qualitĂ© des relations entre professionnels et particuliers. Il faut donc bien choisir vos interlocuteurs pour vous assurer de la rĂ©ussite de votre chantier. 

En effet, selon que vous faites appel à un constructeur de maison individuelle ou à un architecte, le nombre d’interlocuteurs auxquels vous aurez à faire pourra varier.

Confier la rĂ©alisation de votre maison individuelle Ă  un constructeur c’est faire le choix d’un interlocuteur unique. C’est lui en effet qui gĂšre les formalitĂ©s et effectue les dĂ©marches. Il s’occupe du suivi de chantier en coordonnant toutes les Ă©tapes et assure ainsi sa bonne exĂ©cution. C’est le constructeur qui choisit les professionnels qui interviennent sur le chantier. 

L’architecte conçoit les plans de votre maison, il coordonne et supervise Ă©galement les diffĂ©rents intervenants et organise le chantier. Il est alors responsable de sa bonne exĂ©cution. Il est cependant possible de ne faire appel Ă  un architecte que pour la conception des plans. Vous devez alors vous charger du suivi de chantier vous-mĂȘme et gĂ©rer tous les intervenants. 

L’architecte est soumis Ă  une dĂ©ontologie et sa profession est encadrĂ©e par un ordre. Il est donc soumis Ă  certaines obligations et garantit la qualitĂ© de ses prestations. Si vous dĂ©cidez de faire appel Ă  un constructeur, assurez-vous qu’il soit adhĂ©rant Ă  la LCA-FFB,  les Constructeurs et AmĂ©nageurs de la FĂ©dĂ©ration Française du BĂątiment. Renseignez-vous Ă©galement sur les entreprises avec lesquelles il travaille puisqu’une fois que vous lui aurez confiĂ© votre projet vous n’aurez pas la main mise sur le choix des intervenants. 

 

Maison sur-mesure ou maison standard ?

Choisir un architecte ou un constructeur de maison individuelle ?

C’est principalement sur le type de construction que la diffĂ©rence entre constructeur et architecte se fait sentir. S’ils ont un objectif commun, Ă  savoir optimiser Ă  la fois votre budget et votre projet Ă  la fois en terme d’esthĂ©tique, d’intĂ©gration dans le paysage, d’orientation, d’amĂ©nagements intĂ©rieurs et de performances Ă©nergĂ©tiques, ils n’ont cependant pas la mĂȘme façon de travailler.

Avec un constructeur de maison individuelle, vous choisirez votre future maison sur catalogue. À noter qu’opter pour une maison standardisĂ©e n’exclue pas le luxe ni le haut de gamme. Cela signifie que la structure du bĂąti n’est pas modifiable et que vous pourrez seulement modifier l’amĂ©nagement intĂ©rieur de maniĂšre limitĂ©e et que vous aurez accĂšs Ă  quelques options de personnalisation qui risquent d’augmenter le coĂ»t total de votre projet. Le modĂšle Ă©conomique des constructeurs de maison individuelle repose en effet sur la standardisation qui permet de rationaliser les coĂ»ts tout en proposant des maisons parfaitement agencĂ©es. 

L’architecte au contraire rĂ©alise des projets sur-mesure sans modĂšle ni plan type. Il fait le point avec vous sur vos attentes et vos exigences et vous apporte ses conseils et son expertise pour l’esthĂ©tique de la maison et la conception d’espaces de qualitĂ©. Il imagine et conçoit l’agencement des espaces en fonction des volumes, de la lumiĂšre et des matĂ©riaux. Il peut mĂȘme vous accompagner dans vos choix de dĂ©coration. 

 

Le cadre juridique de la construction de maisons individuelles

Choisir un architecte ou un constructeur de maison individuelle ?

Le cadre juridique diffĂšre en fonction du professionnel Ă  qui vous confiez votre projet. Lorsque vous faites appel Ă  un constructeur de maison individuelle, vous commencez par signer le contrat de construction de maison individuelle, le CCMI. Ce contrat a Ă©tĂ© instaurĂ© en 1990 et protĂšge les particuliers. Il inclue notamment une possibilitĂ© de rĂ©tractation et une garantie de livraison incluant une garantie de respect du prix et des dĂ©lais. 

Si vous faites appel Ă  un architecte pour votre maison individuelle, vous signez un contrat d’architecte. Cela signifie que l’architecte est l’intervenant qui coordonne les travaux. Ce contrat n’est pas encadrĂ© par le Code Civil et est donc nĂ©gociĂ© librement entre les parties. Il prĂ©cise tout ce qui est sous la responsabilitĂ© de l’architecte, conception des plans, devis, appel d’offres auprĂšs des entreprises, etc. En revanche, ce contrat ne contient pas de garantie de livraison. Il faut donc la mentionner, tout comme le dĂ©lai de rĂ©tractation. 

Si vous dĂ©cidez de diriger vous-mĂȘme les travaux, vous signerez ce type de contrat avec chaque entreprise qui interviendra sur votre chantier. 

 

Assurances et construction

Choisir un architecte ou un constructeur de maison individuelle ?

La garantie dĂ©cennale est obligatoire pour tous les professionnels de la construction de bĂątiments. Vous devez Ă©galement souscrire une assurance dommage-ouvrage avant le dĂ©marrage des travaux. Elle prend en charge les travaux de rĂ©paration en cas de problĂšmes relevant de la garantie dĂ©cennale et nuisant Ă  la soliditĂ© de l’ouvrage. Cette assurance est comprise dans les honoraires du constructeur dans le cadre du CCMI. En revanche, avec un architecte vous devrez la payer en plus. Il faut alors compter entre 3000 et 5000 € supplĂ©mentaires. Pour ĂȘtre couvert par la responsabilitĂ© civile et dĂ©cennale, votre architecte doit rĂ©aliser une Ă©tude de sol. Soyez vigilant mais rassurez-vous, sans ces assurances, il ne peut pas exercer son mĂ©tier lĂ©galement. 

 

Le prix d’un architecte et d’un constructeur

Choisir un architecte ou un constructeur de maison individuelle ?

La grande diffĂ©rence entre un constructeur et un architecte est qu’avec le premier, vous signez un devis ferme et le prix de votre maison individuelle est dĂ©finitif, tandis qu’avec un architecte, vous n’aurez qu’une estimation du coĂ»t de votre maison. Vous ne signez pas un devis mais un contrat d’honoraires. Les alĂ©as du chantier sont Ă  votre charge. 

Un constructeur de maison individuelle propose un excellent rapport qualitĂ©/prix grĂące Ă  la standardisation. Il faut compter en moyenne 1000 Ă  1500 €/mÂČ, tandis qu’un architecte coĂ»te environ 2000 €/mÂČ. L’architecte est en rĂ©alitĂ© rĂ©munĂ©rĂ© par une commission de 10 % du prix total de la construction. Enfin, avec un architecte vous payez au fur et Ă  mesure, une fois que les entreprises ont effectuĂ© les travaux. Par ailleurs, une rĂ©servation de 5 % est bloquĂ©e jusqu’à la levĂ©e des rĂ©serves Ă  la fin du chantier. 

 

L’accùs au chantier

Choisir un architecte ou un constructeur de maison individuelle ?

Lorsqu’un constructeur s’occupe d’un chantier, il en assure le suivi complet. Cependant, vous ne pouvez pas accĂ©der au chantier comme vous le souhaitez mais seulement avec l’autorisation du constructeur. De mĂȘme, vous ne pourrez pas intervenir au prĂšs des diffĂ©rents professionnels qui interviennent dans votre maison. Avec un architecte, vous avez les clĂ©s de votre maison et pourrez vous rendre librement sur le chantier. Si vous pouvez interagir avec les artisans, nous vous conseillons de signer un contrat en « mission complĂšte » pour que votre architecte assure le suivi du chantier. 

Vous avez dĂ©sormais tous les Ă©lĂ©ments pour faire votre choix et dĂ©cider Ă  qui confier la construction de votre maison. 

Retrouvez le meilleur architecte pour votre projet sur Trouver-mon-Architecte.fr 

Articles similaires



C'est Parti
Trouver

Vous ĂȘtes Architecte ?

Vous souhaitez ĂȘtre rĂ©fĂ©rencĂ© sur notre site ?

Contactez-nous !