Vous l'avez cherché pendant des semaines, des mois et enfin vous êtes devenus les heureux propriétaires de cette merveille. Mais votre maison nécessite beaucoup de travaux. Voici quelques astuces pour rénover une vieille maison.

Généralement les travaux de rénovation d’une vieille maison se dérouleront en plusieurs étapes : 

• l’expertise de la maison 
• les travaux de démolition 
• la rénovation du gros oeuvre 
• la rénovation du second oeuvre 
• l’aménagement intérieur (c’est à cette étape que vous pourrez vous faire plaisir sur la future décoration de votre maison!) 

Faire l’expertise de votre maison 

C’est la première étape à réaliser. Elle vous permettra de connaître l’étendue des travaux à mettre en oeuvre. Il faudra analyser certains éléments essentiels de la maison (isolation, plomberie..). Un autre point non négligeable est l’humidité de la maison : une maison trop humide pourra engendrer beaucoup de travaux d’assainissement.

Posez vous les bonnes questions : votre maison est-elle isolée ? Quel est l’état de la plomberie ?...

Veillez aussi à verifier si votre maison n'est pas classée au patrimoine historique ! SI c'est le cas, vous aurez à faire face à quelques contraintes. 

Le prix de rénovation varie entre 200 et 1200 euros le mètre carré selon le type de rénovation.

Ne pensez pas à vouloir rénover l'entièreté de la maison dans les semaines après votre achat. Ce sera mission impossible. Voyez quelle(s) pièce(s) de la maison sont le plus urgentes à retaper. Des travaux de rénovation d’une vieille maison peuvent prendre du temps.

Mais surtout, pensez à établir un ordre des travaux : d’abord les travaux de base comme la toiture par exemple et après vous pourrez passer à l’intérieur des pièces de votre maison. Vous pouvez également faire quelques travaux de démolition. 

Les travaux de démolition 

Pour des travaux de démolition, la loi exige la demande d’un permis de démolition en raisons des enjeux de sécurité et de préservation de l’environnement. Il existe plusieurs techniques de démolition : manuelle ou mécanique (technique la plus recommandée) grâce à des engins de chantiers. 

Les travaux de gros oeuvre 

Les travaux de gros oeuvre comprennent plusieurs parties : 

• les fondations de la maison, qui sont à vérifier surtout dans le cas d’une vieille maison 
• les murs d’élévation : faire l’état des lieux des différents murs porteurs, des murs que vous pourrez abattre selon vos envies 
• l’assainissement, il en existe plusieurs types : l’assainissement collectif qui permet de se relier au réseau d’assainissement mis en place par une ville, l’assainissement semi-collectif qui est utilisé lorsqu’il y a peu d’habitants aux alentours ou encore l’assainissement non collectif qui vous amènera à mettre en place une fosse septique
• la rénovation de la toiture : cela vous permettra de revoir l’étanchéité de la maison. Faire appel à un architecte semble intéressant, en effet, grâce à sa collaboration avec un bureau d’étude vous pourrez savoir quelle façon de faire est la plus adaptée pour rénover la charpente de votre maison 
• la rénovation de la charpente si vous constatez que le bois a mal vieilli ou qu’il a été trop dégradé suite à des intempéries. En général, la rénovation de la charpente va de pair avec l’isolation extérieure qui consiste à placer sur celle-ci des panneaux isolants. 

Les travaux de second oeuvre 

• l’isolation : une bonne isolation vous permettra de faire des économies d’énergie à hauteur de 30% sur votre facture de chauffage et elle vous permettra de ne pas perdre de chaleur en hiver et de rester au frais en été 
• l’électricité : il s’agira de mettre aux normes l’électricité si ce n’est pas le cas. Pour une maison dont l’installation électrique a plus de 15 ans un diagnostic électrique est obligatoire à l’achat du bien. A savoir que le prix moyen d’une rénovation partielle d’installation électrique s’élève à environ 100 euros le mètre carré
• la plomberie : le budget à prévoir pour la rénovation d’une plomberie est d’environ 1438 euros.  Si il y a de la rouille sur les canalisations par exemple un remplacement complet de la plomberie est nécessaire
• le système de chauffage : il dépendra de la manière dont vous vous chauffez : gaz, fioul, électricité.. 

L’aménagement intérieur 

C’est la dernière étape de la rénovation : elle comporte le choix des peintures, de la décoration, des meubles..

Les aides de l’Etat pour une rénovation 

Sachez qu’il existe des aides accordées par l’État pour rénover un bien : 

• le CITE : Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique qui permet de déduire des impôts des dépenses d’équipement ou de main d’oeuvre pour des travaux de rénovation énergétiques éligibles. 

• le programme “habiter mieux” de l’Agence Nationale de l’Habitat qui permet d’obtenir des subventions pour la réalisation de travaux dans d’anciens biens 

• l’éco prêt à taux zéro c’est un prêt à taux d’intérêt inexistant pour faciliter des travaux de rénovations énergétiques

Faites appel aux professionnels qualifiés

Pour mener à bien tous les travaux il sera intéressant de faire appel à un architecte, qui vous accompagnera sur toute la durée des travaux : de la phase d’estimation des coûts jusqu’à la livraison clé en main de votre projet. L’architecte fera appel aux meilleurs professionnels pour collaborer sur votre projet de rénovation. 

Pour tous travaux d’architecture, de rénovation et de construction retrouvez les architectes présents dans votre région sur Trouver-mon-Architecte.fr